壽險房貸利率3.5% 20年不變
限保戶申貸 逾200萬免估價費
 
2005年12月03日
【張慧雯、洪正吉╱台北報導】儘管明年房市景氣看法分歧，為趕在年底前衝業績，除銀行推出「自辦性優惠房貸專案」外，壽險業也挾龐大資金，搶攻房貸市場。其中，大都會國際人壽推出首年1.88%房貸，利率再創新低；ING安泰也打出20年固定利率3.5%方案。

 

破壞行情
據金管會統計，前3季購屋貸款共增加3619億元，貸款戶數增加16萬多戶，無論在金額或客戶數，都維持10%以上成長幅度，顯示房貸市場仍持續發燒。
不過跟以往不同的是，今年除了舊有的固定型房貸、指數型房貸以外，市場上還出現遞減型房貸、銀行壽險房貸等商品；針對有短期資金需求的民眾，金融機構也推出理財型房貸。大致上而言，房貸來源還是集中在銀行業，但壽險業已異軍突起，以雄厚資金優勢，頻頻打破市場行情。

   
  
  
貸款成數較無彈性
壽險公司表示，由於壽險業資金成本較低，最大優勢是利率可以壓得很低，但貸款成數較無彈性，房貸對象也只限於保戶。目前房貸利率以大都會人壽的「超輕鬆房貸」最具競爭力。
大都會人壽表示，該方案首年利率只要1.88%起，第2年2.25%起，第3年起提供指數型房貸優惠，依4家行庫2年期定儲指數加碼計算，貸款期限也拉長到30年，較一般壽險公司提供的20年期還長。
另外，貸款金額200萬元以上，還享免收估價費、代償費、徵信費、代書設定費及代書塗銷費優惠，可節省上萬元現金。
另外，ING安泰人壽預期利率長期看漲，持續推出「安如泰山」一價到底商品，強調20年固定利率3.5%，凡申貸金額200萬元以上，也可享免估價費的優惠條件。
三商美邦人壽則主打固定型房貸，條件是7年2.95%固定低利，強調讓房貸戶在7年內，能夠準確預估房貸繳款金額，進行理財規劃。

   
   
  
國壽新壽產品多元
由於壽險公司提供低利貸款的目的，在吸引民眾投保，國泰人壽、新光人壽等壽險龍頭業者，並沒有跟著壓低利率，但強調貸款商品多元，保戶可選擇的種類不會比銀行業少。
例如，國壽的固定房貸以前2年固定2.5%起為原則，如果包含政府優惠房貸，提供的商品種類即達8種。

考量財務狀況再辦
大都會人壽強調，除固定利率以外，目前市場上還是以指數型商品較常見，內容可分為純粹型與混合型。純粹型是全部依照定儲利率再加碼計算，平均每3個月調整1次，適合偏好長期、固定的財務管理者；混合型則是第1年或前2年實行超低固定利率，第2~3年以後就會採取機動利率。
壽險業者建議，消費者首先應衡量自己未來2~3年的財務狀況，來決定該採純粹型或混合型房貸；同時提醒民眾，
由於各家加碼幅度與信用評等標準各有不同，多看、多聽、多比較，自是節省房貸的不二法門。
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