無責任投資論壇

評析：除大學學區外，科技園區附近亦是投資套房出租的好區段，以版主家附近的內湖科學園區為例，投資3-400萬的小套房，月租金可高過15000元，年報酬約在6％，與學區不同的是，學區容易衰退（因為大學越來越多），但科學園區附近卻是越來約興盛，可享地價、房價及租金同漲的收益！當然，相對需要的資金也愈多！

土地現值》科技區交通建設區 漲得多

■ 記者林韋任／台北報導

從縣市漲幅來看，宜蘭縣平均調漲16.6%，桃園縣調漲10.6%，分別是受北宜高通車與高鐵特定區的加持。高鐵桃園青埔站特定區內商業區，明年公告土地現值調漲30%，住宅區也調漲15%至20%不等；高鐵虎尾站特定區內商業區漲幅高達38.89%，住宅區漲幅11%。

此外，台北市內湖區因為有內湖科學園區，加上捷運內湖線將開通，平均上漲5.16%，漲幅位居全市之冠。另外，竹科三期基地及中科后里基地等高科技業大本營，土地公告現值的漲幅都超過當地縣市的平均漲幅；中科第三期后里基地，明年公告土地現值，將調高約12%；竹科三期則將調升4.55%。

宏大不動產估價師事務所卓輝華說，依過去一年來的土地市場走勢可看出房地產的發展趨勢，市中心區住宅與商業不動產土地價格反應較高，郊區住宅表現平平，若無重大利多（如高鐵、科學園區），價格難有突出表現。

卓輝華認為，公共工程與交通、產業進駐，是明年房市穩健成長的動力來源，隨著地價原料成本上漲，成本拉上來，勢必會反映到房價。

【2005/12/31 經濟日報】