評析:台灣地狹人稠,長期以來房屋與土地一直是致富的捷徑,選對好的區段,確實可以小則賺取豐厚租金,多則賺取大筆價差,尤其都會區房地產價值更是易漲難跌。有興趣投資人可從投資大學學區附近的小套房著手,買進2手屋,經適當裝修後,往往可以租到好價位,年投資報酬率約可在8-10%。資本不虞者,更可大筆買進土地興建整棟式的套房分隔後出租,規劃得宜的話,年報酬率更可超過30%!不過,要注意區段的變化,若發覺該地區有趨沒落的現象時,就要及早脫手,以免遭套牢!

全台土地現值 調升4.62%

■ 記者李恆宇、李盛雯、林韋任/台北報導

內政部地政司昨(30)日表示,各直轄市、縣市政府已完成地價評議工作,全國95年公告土地現值將於明年元旦公告,全國平均調升4.62%。

已知地價最高者為台北市新光摩天大樓,公告土地現值每平方公尺新台幣96萬1,978元。房仲業指出,公告現值大幅調升,土地供應量恐減少。

地政司表示,公告土地現值主要作為民眾辦理土地移轉或設定典權時,申報土地移轉現值之參考,並為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地價格的依據。因此,公告土地現值調整情形向為各界所關注。

全國的地王,仍由台北市的新光摩天大樓蟬聯。

台中市的地王則易主,由位於中港路及美村路口附近的「大學眼鏡」現址擠下廣三SOGO。由於台中市前年地王是中正路及自由路口的麥思多,成為商圈移轉效應最明顯的縣市。

至於各縣市的「地王」大多繼續蟬聯,例如台北縣是板橋追風廣場。

明年全國地王價值前五名排行榜,依序是:台北市、基隆市、桃園縣、台北縣及高雄市。中信房屋表示,這與印象中的房地產價值無明顯直接關連,而是取決於該地區之地段集客效應的價值。

內政部地政司地價科科長邱鈺鐘表示,95年度的公告土地現值調整,主要是配合平均地權條例及土地稅法修正,希望能在十年內將公告土地現值逐年調整到接近市價的九成。

邱鈺鐘強調,雖然土地公告現值漲幅很大,但財政部已調降土增稅稅率,一漲一跌,應可抵銷公告現值調漲帶給屋主的負擔。

由於公告現值是徵收土地、課徵土地徵值稅依據。北區房屋不動產研究室指出,土地公告現值調高,出售房地產賣方成本增加,會造成地主惜售的情況,有可能造成中南部土地供應量減少。但對目前供應量過多的房地產市場來看,有良性正面影響。

【2005/12/31 經濟日報】

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