無責任投資論壇

評析：台灣地狹人稠，長期以來房屋與土地一直是致富的捷徑，選對好的區段，確實可以小則賺取豐厚租金，多則賺取大筆價差，尤其都會區房地產價值更是易漲難跌。有興趣投資人可從投資大學學區附近的小套房著手，買進2手屋，經適當裝修後，往往可以租到好價位，年投資報酬率約可在8-10％。資本不虞者，更可大筆買進土地興建整棟式的套房分隔後出租，規劃得宜的話，年報酬率更可超過30％！不過，要注意區段的變化，若發覺該地區有趨沒落的現象時，就要及早脫手，以免遭套牢！

全台土地現值 調升4.62%

■ 記者李恆宇、李盛雯、林韋任／台北報導

已知地價最高者為台北市新光摩天大樓，公告土地現值每平方公尺新台幣96萬1,978元。房仲業指出，公告現值大幅調升，土地供應量恐減少。

地政司表示，公告土地現值主要作為民眾辦理土地移轉或設定典權時，申報土地移轉現值之參考，並為主管機關審核土地移轉現值及補償徵收土地價格的依據。因此，公告土地現值調整情形向為各界所關注。

全國的地王，仍由台北市的新光摩天大樓蟬聯。

台中市的地王則易主，由位於中港路及美村路口附近的「大學眼鏡」現址擠下廣三SOGO。由於台中市前年地王是中正路及自由路口的麥思多，成為商圈移轉效應最明顯的縣市。

至於各縣市的「地王」大多繼續蟬聯，例如台北縣是板橋追風廣場。

明年全國地王價值前五名排行榜，依序是：台北市、基隆市、桃園縣、台北縣及高雄市。中信房屋表示，這與印象中的房地產價值無明顯直接關連，而是取決於該地區之地段集客效應的價值。

內政部地政司地價科科長邱鈺鐘表示，95年度的公告土地現值調整，主要是配合平均地權條例及土地稅法修正，希望能在十年內將公告土地現值逐年調整到接近市價的九成。

邱鈺鐘強調，雖然土地公告現值漲幅很大，但財政部已調降土增稅稅率，一漲一跌，應可抵銷公告現值調漲帶給屋主的負擔。

由於公告現值是徵收土地、課徵土地徵值稅依據。北區房屋不動產研究室指出，土地公告現值調高，出售房地產賣方成本增加，會造成地主惜售的情況，有可能造成中南部土地供應量減少。但對目前供應量過多的房地產市場來看，有良性正面影響。

【2005/12/31 經濟日報】