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評析：版主對此區不熟，無法提供相關建議。不過這幾年來各科學園區只要能推案成功，當地房地產無不大漲，從台北的內科，到中科，南科，無不如此，提供大家參考，當然先決條件要園區能成功！

路竹 湖內躍居高縣潛力區段
量縮價漲 漲幅領先高雄市

【趙曉慧╱高雄報導】高雄縣建商公會預估，今增年高雄縣推案量會較去年減少2成，在傳產、觀光及服務業的帶動下，房市買氣呈現「量縮價漲」的樂觀態勢，房價漲幅將領先高雄市。尤其是高雄科技園區的路竹及湖內等地，將發展為新市鎮，是今年房市潛力區段。

   
   
  
飯店觀光加碼投資
高雄縣建商公會昨日公布2005年推案量統計，總戶數達5124戶，全部都是透天產品，推案戶數較前年6090戶減少15.9%，已達到「減量控管」。推案量以鳳山市（1731戶）居冠，其次依序為仁武鄉（1238戶）、岡山鎮（690戶）與大寮鄉（489戶）。
高雄縣建商公會理事長洪平森表示，高雄縣推案量已經降溫，今年將控制在4000戶，但會隨著台糖土地釋出速度及數量而消長。此外，目前營建成本已經墊高，建商獲利減少，調漲房價是必然趨勢。
今年房屋供給量將減少，但需求面卻會增加，主要是今年路竹、大發、臨海、本洲、岡山等科技工業園區將呈正向發展，可增加就業機會及消費，且飯店、觀光業持續加碼投資，整體房市「量縮價漲」，房價漲幅還可望領先高雄市。

產品趨向族群規劃
洪平森認為，今年高雄縣房地產發展將更樂觀，但關鍵還是要看兩岸關係及政府開放陸資的態勢。
而鄰近高雄科技園區的路竹鄉及湖內鄉，則是今年的潛力區段，因為有園區的強力支撐，路竹鄉將會形成新市鎮。
對於大高雄房市發展，公會認為，2006年的買氣仍在，但因推案同質性過高，議價空間放大不可避免。「自住」仍是房市主流，「投資」則趨於保守。
公會還指出，未來產品規劃將走向「族群化」，2房產品不再為頂客族專屬，也成為銀髮族的「長青屋」或單身者與寵物的「可愛居」。唯有強調差異化的藍海策略，建商才有機會勝出。
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