無責任投資論壇

評析：版主家就住台北內湖德安商圈，這兩年房價真的貴的不像話！先是捷運即將通車，後是美國在台協會AIT及美國學校也將遷到這，更讓內湖房價一再飆漲！而這些外國駐台單位陸續遷到內湖，也意味著新天母的誕生！內湖有山有水又有捷運，道路規劃也比天母好，種種條件都優於天母，天母的衰退也是必然的！

一王、二后、三星 豪宅部落成形

■ 記者莊瑞祥／報導

位於大直重畫區內的「輕井澤」豪宅，住有不少科技界的大老。 記者黃義書／攝影

信義豪宅部經理蕭政華觀察北市豪宅群聚狀況，可歸納「一王、二后、三星」三大聚落地區，信義聯勤就是位於有「一王」之稱的大安區。

台北市大安區，擁有仁愛、敦化兩條最美麗的林蔭大道貫穿其間，豪宅群聚歷40年而不衰，位於敦南大道兩旁，最早出現台灣首批的豪宅，例如擁有坐北朝南絕佳風水的仁愛路四段北側，天廈、陛廈、鳳翔等名宅林立，坐擁萬坪大安森林公園綠意的幕府16、安峰等豪宅，加上，新完工宏盛帝寶、潤泰敦仁、敦凰等動工中的豪宅，是全台豪宅的大本營。

「二后」，包括天母、陽明山兩地。天母向來是外籍權貴集中地，中山北路七段一帶的天母星鑽、天母奇蹟可說是該區早期豪宅的代表，目前正在預售興建的仰哲，首度將天母地區的單價推到70萬元以上。至於陽明山豪宅，以別墅為主，有錢不見得買得到每戶幾乎以億元起跳的山景豪宅。

豪宅的「三星」，分別是：信義信畫區、大直及內湖。

擁有全球第一高樓101大樓、市政中心及世貿中心，還有華納影城、新光三越百貨等大型購物商場聚集的信義計畫區，吸引許多科技新貴進駐，松仁、松德、松智、松勤等路段，數十棟知名豪宅林立，可說是北市豪宅密度最高的區域。

同樣大受高科技大老青睞的大直重畫區的一棟棟水岸豪宅林立，代表性的水岸豪宅，計有帝景水花園輕井澤等，每坪身價在6字頭以上。

至於豪宅最後一顆星的內湖，跟大直、天母一樣擁有好山好水的天然景致，尤其在南港經貿園區及內湖科技園區的加持下，內湖陸續吸引不少園區內的高階主管入住，大賣場林立和德安百貨商圈發展成熟,，加上大湖公園、碧湖公園等休閒規畫，讓內湖成為一個十分優質的生活區域。

【2006/02/16 民生報】