無責任投資論壇

評析：「天天」是歌手孫燕姿「綠光」一曲的作詞者。要作此類投資，基本上手一定要相當寬裕。其次，被套牢時，要有足夠資金凹下去。第三，眼光當然要準，不動產投資不是那麼容易的！叔叔有練過，小朋友不要學！

低利貸款買國宅 轉手獲利豐

■ 記者呂郁青／台北報導

梁鴻斌是天天的本名，在他撰寫第一首歌詞綠光走紅後，開始有唱片公司找他寫詞，收入倍增，梁鴻斌在大安區正義國宅買了棟房子自住，當時成交價為750萬元，貸款500萬元，版稅源源不斷進來，讓他三年內還清房貸。

梁鴻斌後來發現大安區國宅鄰近豪宅，生活機能又好，單價卻低許多，開始跟媽媽有空時就掃街找房子，媽媽去菜市場買菜則負責搜集資訊看那個國宅好、那邊有人要賣。

梁鴻斌專找15年以上的國宅，因為超過15年以上的國宅就能自由買賣，較為方便，也鎖定大安區，因為梁鴻斌認為，「大安區這幾年來房價都十分穩定，如果大安區的房貸慘跌，大概全台灣的房市也都倒了吧！」

梁鴻斌投資的第一棟房子是900萬元、33坪的大安國宅，他付出90萬元頭期款，才幾天，就有朋友想買，因為是朋友只賺20萬元就轉賣給朋友。

嘗到了甜頭，梁鴻斌更專注在大安區的國宅，找到的房子，往往都在還沒過戶之前就賣出去，連銀行房貸第一期的利息都還沒付，已經找到下一個買主了。

只有一戶拖了快兩個月，梁鴻斌說，「因為我把房子重新裝潢了，我發現裝潢是不對的，因為會買該地區的國宅買主都是白領階級，喜歡有自己個性與味道的房子，裝潢好的房子變成只能找同一種品味的買主，買方市場變小。」

有了這次經驗，梁鴻斌不再裝潢才出售，從成功、大安、正義國宅，梁鴻斌兩年內共轉手賣出六間國宅，每間價位約在千萬元左右，單筆獲利約在20萬元到100萬元。

不過，許多人一樣看好國宅或是某地段的房市，就是沒辦法賺到錢，梁鴻斌說，因為有房子的人也不一定有資金，投資房地產還是需要有現金流通。

另外，培養好信用也很重要，因為許多銀行不喜歡投資客，對於會很快將房子賣掉、還清房貸的投資客，會給予較高的利率，但是梁鴻斌卻因為第一棟自住國宅房貸加上信用卡等，培養出好信用，讓往來的銀行願意提供好利率給梁鴻斌，梁鴻斌直說，「信用很重要。」

【2006/03/06 經濟日報】