無責任投資論壇

評析：要注意到本文的統計中有些根本不是REITs，而是股票型基金，只是投資的標的是不動產公司的股票！因此實際REITs的報酬是遠低於此的，不要被誤導了！

REITs報酬率 今年預估7%

■ 記者張瀞文／台北報導

五年來，REITs基金績效出色，有的基金漲幅可達兩倍。美國利率低檔、股市盤整、REITs收益穩定，都是REITs基金受歡迎的原因。即使美國已連續升息14次，但一年來這些基金表現仍然出色。

理柏（Lipper）統計，到2月底止，國內核備的四檔境外REITs基金，不論投資美國或歐洲，一年以來報酬率都有30%以上。國內投信看好RE-ITs前景，去年也推出三檔投資全球的REITs基金。還不到一年，有些基金也創造出一成的報酬率。

不過，市場擔心，利率持續走揚，買氣已不堪負荷，美國房屋銷售榮景可能不再。依最新數據顯示，美國1月新屋銷售數量降到一年來最低，新屋待售數量創有史以來最高紀錄，成屋銷售也減至兩年來最低，成屋未售屋供給量則增至1998年以來最高。

ING安泰投顧分析，高利率拖累房屋銷售，其實反而有利公寓租賃，刺激興建更多新公寓。其次，景氣持續活絡，帶動商用不動產需求，包括公寓租賃、興建，甚至辦公室、工業廠區、購物中心等，都是REITs的主要投資項目。

美國REITs專業投資機構美國銀行公司（U.S. Bankcorp）預估，美國整體REITs盈餘成長率雖低於過去數年的13%到20%，但仍可望有7%的水準。

【2006/03/06 經濟日報】