無責任投資論壇

評析：台北市房價真的漲的不像話，看回不回，還越漲越高，不過台北市的房地產保值性甚至增值空間絕對遠勝全省其他縣市！

329房價 僅北市可能上漲

■ 記者鄭育容／台北報導

台北市一地難求，推案明顯兩極化，329檔期以小坪數產品打頭陣。 記者陳瑞源／攝影

信義聯勤土地高價標脫，台北市部分建商看好後市，要求代銷業者調高房價。

傳真廣告董事長王明成表示，北市大直、內湖、大安區及中正區的房價最有機會上漲，目前大直地區的小坪數個案已調高1成房價，而買方接受度不差。

除了精華地段能跟著信義聯勤地價水漲船高之外，聯勤效應能在台北市擴展到多遠，北市代銷公會理事長曹瑞濱表示，仍待觀察。他說，因預期地價成本升高，房價是有上調的理由，好的地段房價上攻有理，但是，市場能否接受全面調價仍是未定之數。

永慶房屋代銷部經理王財旺表示，北市推案仍以兩極化產品為主流，329檔期以小坪數個案為先鋒，一般套房總價約500萬元，信義區等高級地段以千萬元小豪宅為主。

台灣省建商公會理事長穆椿松表示，中南部今年329檔期仍有議價空間，不過由於減量供應，壓縮了議價空間，預計議價空間為5-10%，比先前的8-12%低。

他說，中南部今年房市熱門產品為24-28坪，總價介於400-500萬元間。

永信建副總顧岳軍表示，高雄市供給量縮減，不過，南部購屋受限於總價關卡，也就是總價約500-600萬元的產品才會被市場廣泛接受，要拉高總價得付出拉長去化期的代價。業者預期供給減緩可望刺激房價上漲，不過，刺激價格的效果恐怕要等到明年才會比較顯著。

根據高雄市商公會統計，目前高雄市推案的房價水準，首購產品房價每坪約10-11萬元、換屋約11-14萬元，豪宅每坪約16-25萬元。

【2006/03/11 聯合報】