無責任投資論壇

評析：在北縣購置房地產千萬小心，眼光千萬要準，否則慘賠收場的一堆，以版主的某大學同學為例，十年前在紅樹林車站附近買一戶40幾坪的房子砸了800多萬，是當年淡水地區的天價，去年版主同學買下他家樓下了另一戶一樣面積的房子，只花了300萬，真是情何以堪？類似案例在淡水地區比比皆是！還有幾年前的汐止也是，不過去年以來汐止已逐漸翻身，但離當年水準還是有段距離。

由於台北市房價越來越高，居民只得往台北縣發展，因此建商炒作得相當凶，若對當地不甚了解，而草率購屋的，事後往往後悔！像三峽地區亦是如此；當年炒作台北大學遷校後將帶動當地繁榮，但這麼多年過去了，台北大學自己都快撐不下去，更別想說帶動當地！當年搶進想炒地皮的，結果套牢一堆！

全台案減 北縣獨爆量

■ 記者鄭育容／台北報導

329檔期未開打前，北市信義聯勤土地標售創新高價可稱為「利多暖場」消息，雖然這塊將開發為豪宅的土地屬金字塔頂端產品，身價很難直接拉抬大眾化市場，卻間接提供房市正面風向。

首善之區台北開出利多，但實際全台各地329推案，卻較去年呈現量縮的局面，台北市因建照審查趨嚴、核照大塞車，導致案量較大的指標案未能在第一時間推出。

最特別的例子就屬台北火車站前的交九案「京站」，規畫戶數為1200戶、總銷達75億元，因屬地上權性質的BOT案，受市府嚴格審查，目前銷售現場已進駐，卻遲遲未能開賣。

根據住展雜誌估計，前兩年北市329檔期推案量分別約197億、189.7億元，來到今年則因指標案隱而不顯，扣除交九案等指標，329這一檔案量約170億元，較去年同期減一成。

受惠捷運開通效益的台北縣迥異全台各區，今年爆量，329檔期前兩年案量約143.5億與198億元，今年上升至260億元。主因為林口、三峽持續有造鎮案釋出，淡水地區量大去化緩，而最熱的新板特區則在既有大案持續銷售、後有新案登場，整個縣轄區呈現激烈競爭，購屋民眾不妨多議價。

台中市329推案量亦較去年的400億元縮減為250-300億元，台灣省建商公會理事長穆椿松表示，去年底推出的個案仍處於銷售期，新推案量則受到請照時間延長，土地開發不易影響，新供給不多，市區推案多以大小通吃的類型居多，不少建商推案皆規畫20-50坪的大眾化住宅，也有的甚至涵蓋到60、70坪換屋型產品。

除了台中市之外，高雄市今年的329檔期推案量也較去年同期大減。位於高雄的上市建商永信建副總顧岳軍表示，高雄市案量自去年開始即進行總量控制，推案量約縮減2成。

【2006/03/11 聯合報】