無責任投資論壇

評析：近來全世界包括美國在內的許多國家不動產漲幅都很大，連帶使REIT水漲船高，只是很多人搞不清楚REIT和房地產的上漲連動性並沒那麼高，REIT的獲利模式也並非靠房地產的上漲！以版主的立場來看，REIT並不是好的投資產品（只好到發行者，可低廉資金成本迅速回收資金），報酬率實在太低！真想投資房地產的，根本不用考慮REIT！REIT的廣告都說的很好聽，說幾萬塊錢讓你作房東...等，根本都是騙人的把戲！

亞洲REITs 跨國界成長

■ 編譯謝璦竹／綜合新加坡二十九日電

REITs在亞洲為新興投資工具，過去三年在日本及新加坡成長快速，香港、南韓及馬來西亞等地也急起直追。REITs逐漸開始跨越國界投資，往往在許多國家握有地產。

新加坡有七檔REITs，是日本之外的亞洲第一大地產信託市場。但專家看好香港成長潛力，目前香港只有三檔REIT-s，但預期到今年底，新加坡加上香港將有兩打之多。

尋求穩健報酬的投資人將REITs視為避風港。REITs是根據投資的建物組合收得的租金發放股息。新加坡REITs的平均年收益為5%。

大部分亞洲的REITs都投資國內辦公室、零售店面及倉儲等地產，但隨著各國積極立法促進REITs發展，國內優質投資標的又日減，許多REITs開始向區域內其他國家拓展版圖。

新加坡楓樹不動產投資信託（Maple Tree）是區域性REI-T，投資標的包括亞洲各國工業地產。另一檔愛爾科商業不動產投資信託（Allco Commercial）將於30日開始交易。

新加坡開發商、長期出租商務套房業者Ascott集團也蒐集東南亞及中國大陸12件地產，組合成立一檔REIT，將於31日開始交易。

區域性投資組合REITs時代來臨，使投資人更容易掌握熱門的亞洲地產市場。據仲量聯行（Jones Lang LaSalle）統計，去年香港中環商業區精華地段辦公大樓的平均價格大漲29%，租金漲更多，達60%。

部分區域性REITs追求較大的風險，以獲取更高的收益。仲量聯行亞洲研究主管蔡朮彬說：「隨著REITs開始投資不同國家地產，投資組合多樣化，風險會提昇，包括匯率風險及政治風險。為吸引投資人，必須提供更高的報酬。」例如，投資菲律賓或印尼地產的REITs通常收益率為兩位數。

分析師一般認為，擁有眾多地產的菲律賓財團阿雅拉集團（Ayala）及印尼財團力寶集團（Lippo），今年可能爭議在新加坡及國內地產構成的REITs。

【2006/03/30 經濟日報】