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評析：長久以來國內建設公司一直有這種陋習，像過去三X幫其下的宏X建設就是如此！推案時打著母公司的名號，但交屋前卻將所有資產過給新成立的一案公司，亦即一交屋就宣告倒閉！因此買屋時，尤其買預售屋，建商的信譽是非常重要的！

台北22%建商 2年內新面孔
購買一案建商預售屋 風險高

 
2006年04月03日
【郭及天╱台北報導】房地產景氣熱潮，不少建商搶搭建築業的熱潮，根據《蘋果》統計，目前大台北地區銷售中245個預售案的推案建商，有22%是2年內登記成立的新建設公司，15.1%建設公司資本額在2000萬元以下，均較往年大幅成長。不過這些小資本的一案公司，雖然利用土地融資可操作高財務槓桿，但若遭遇景氣下滑，將使購買預售屋風險倍增。

 

景氣活絡
趕搭這一波景氣的大小建商不少，加上過去建築業資本額2500萬元門檻取消，根據台灣省建商公會統計，去年底台灣省不含北高2市，共有3022家建設公司，較2002年各縣市成長約3~6倍。
根據統計，台北推案建商中，有22%是近2年加入購地推案行列的「新面孔」，如果以5年前房市景氣最低迷作為計算基準點，「年資」5年內的建設公司，約佔市場預售推案個數的1/3左右。

   
   
  
老字號具品牌優勢
相對也有不少經營超過25年老字號建設公司，在台北縣市推案市佔率約9.4%，新建商倍出，「老字號品牌」更具競爭優勢的利基。這些經歷房地產起伏仍活躍市場的公司包括：國泰、興富發、遠雄、遠揚、全陽、文心、國賓大地、長虹、北大、炎洲、大陸工程、冠德、潤泰創新、聯邦、全坤興業、國揚實業、勝安、宏泰等。

國內建商資本額低
目前台北推案建商有超過5成資本額都在5000萬元以下，15.1%在2000萬元以下，更不乏只有數百萬元的小資本額建設公司，而在中南部農業縣市還有不少資本額100萬元左右的建設公司。雖然公司資本額未必等同建商財力，但相對高財務槓桿操作，一旦景氣下滑資金周轉不靈、或銷售狀況不佳，消費者風險倍增。
屏東商業技術學院不動產經營系助理教授楊宗憲分析，5000萬元以下的資本額建商佔推案數56%，顯示國內建商仍以小規模企業為主，資本額低的企業操作建案，必然有融資需求。其次，一案建商的道德風險也高，因為資本額少對消費者的保障其實是有限，目前建案總銷金額動輒十億元以上，只有數千萬資本額的建商，在房屋保固方面，就現實情況來說是很有限的。

合資公司避稅考量
永慶房屋代銷部經理王財旺認為，地價高漲、交投熱絡，吸引不少業者進場，2家以上的建設公司或地主合建，通常為了節稅而相互妥協成立新合資公司，由於沒有永續經營的問題，銷售業務結束即辦理解散。
通常一案建商會在會計上將末期財務做成虧損，以平均末期可能產生的售屋收入，達到規避營業稅及營利事業所得稅的效果。市場上多數一案建商即屬這種情形，如果只是單純避稅考量，倒未必不好。
但如果為了規避推案責任的建商，推案銷售不佳或發生問題，對公司營運影響甚大，一案建商可直接將公司結束，原班人馬另外成立公司可以繼續經營。原公司則因為已經消滅，若有交易糾紛，消費者追溯權益的機會不大。
信義房屋企研室協理張欣民表示，由於國內房地產交易資訊不透明，也沒有優良建商評鑑制度，各機構進行產業形象或服務品質排名時，鮮少將建設公司列入評比，因此購屋時最好參考公司的推案業績，是否都是用同一公司推案，如果每個業績個案都是不同公司推出時，顯示建商的不穩定性。購屋人可到所在縣市的建商公會查詢，由該建商是否加入公會及正常繳會費，判斷建商穩定度。
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