評析：可憐的房貸族，背上的負擔越來越重囉！
奇怪？大家都迷信公營行庫的利率比較低，事實卻不然！版主最近剛辦了房貸，利率才2.52％，遠低於所有公營行庫，指數浮動是以9大行庫一年期儲蓄存款浮動利率的平均值加碼0.56％來計算，也比部分公營行庫的計算公式合理，而且提前還款不用違約金！可貸金額額度也超過8成，算是相當不錯的條件。不過因為版主個人信用條件佳，才有如此優惠。
有貸款需求的，建議絕對要多比較，不要迷信公營行庫！
2006.04.07 工商時報
郵局將再升息 優惠房貸不再
邵朝賢/台北報導
台灣銀行等七大行庫至六日止皆已宣佈升息，各天期定期存款利率調幅皆為○．○七個百分點。郵局指出，預計七日或下周一宣佈升息，幅度將比照七大行庫為○．○七個百分點，攸關八十三萬戶優惠房貸利率也將從二．九二％提高至二．九九％。惟此利率已比民營銀行自辦房貸利率高，政策優惠房貸不再「優惠」。
郵局調高利率後，也形同套牢八十三萬戶的優惠房貸戶。優惠房貸利率為郵局二年期定儲機動利率加碼一％，並由政府補助○．一二五個百分點，目前優惠房貸利率為二．九二％，若升息○．○七個百分點，利率將上揚至二．九九％。
大型銀行主管指出，在卡債風暴出現後，有擔保的房貸業務成為各銀行消金業務重點，雖然核貸成數縮水，但部分銀行房貸利率不考慮隨存款利率調升而往上調整，部分民眾已經不申貸政府優惠房貸，直接向銀行申請一般房貸。
據調查，台北富邦銀行、復華銀行自辦一價到底房貸利率皆低於政府優惠房貸○．一個百分點，台銀、合庫、土銀的針對優質客戶的指數型房貸亦低於政府優惠房貸利率。
由於不少銀行自辦優惠房貸利率已經於政府優惠房貸利率，據經建會三月發佈調查指出，去年第四季有五成「已購屋者」並未使用政府優惠房貸，此種狀況也引起央行關切，希望各銀行能引導客戶申貸政府優惠房貸。
據統計，截至今年二月底止，政府優惠房貸累計戶數共八十三萬二千戶，去年新增三千億元優惠房貸，也僅消化九百五十八億元。大型銀行主管說，優質客戶房貸利率一定優於政府優惠房貸，加上市場資金過剩，使得政府優惠房貸額度消化速度緩慢。
據銀行局統計，截至一月底為止，各銀行房貸承作戶數為二百零九萬餘戶，承作房貸餘額達三兆九千一百餘戶，其中台銀、土銀、合庫、一銀、華銀、彰銀合計戶數達七十七萬餘戶，佔市場的三七．一二％。
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