評析：版主對於第3點不認同。理財型房貸，並不是每個人都適用，今天如果借款人是做生意的，有資金上的調度問題，那就適合，但對一般受薪階級的房貸戶則沒必要，因為理財型房貸利率會高於一般行房貸利率很多。
2006.03.28 工商時報
去除四大迷思 房貸也可理財
吳佳晉/台北報導
全台負債族何其多，不只是卡奴為債所苦，只要有揹房貸，都算負債一族。很多人辦房貸，一心只想「快點辦下來，然後快速還完」，銀行業者表示，房貸早已不再只是單純的負債，它還可以理財，聰明的房貸高手，就是把不動產變動產。
根據統計，國人的房屋自有率，高達八五％，大多數人的夢想，就是擁有一棟自己的家，然而，房價動不動就是數百萬或上千萬元，大部分民眾都是透過房貸，一圓夢想。
很多人都把「房子」跟「不動產」、「流動性低」畫上等號，中國國際商銀表示，一般人還清房貸的年限，約在七到十年，如果懂得靈活運用房貸資金，可以讓自己或家庭的理財更具彈性。
迷思一：低利率為首選
銀行業者表示，多數人在辦理房貸時，常常犯了四大迷思。第一，挑房貸是「以低利率為唯一選擇」。
建華銀行指出，各家銀行包裝房貸的手法不一，有的標榜第一年超低利率，有的用三年的優惠利率來訴求，也有的強調較長的貸款期限，然而，不管哪一種行銷包裝，民眾只需要問經辦人員「平均年利率是多少」，就可以輕易比較出哪家房貸利率最划算。
目前，各銀行長天期的平均利率牌告數字，差異不大，建華銀行指出，銀行對貢獻度不同、往來深度不同的客戶，利率優惠條件的標準也不同，因此，精打細算的客戶，不能只看短期牌告利率較低，就以此當作選房貸的標準。
迷思二：借越多錢越好
其次，房貸族的第二個迷思，就是以為「借的錢愈多，才是好房貸」。不少民眾認為，百分百房貸是好商品，卻忽略了多借錢必須負擔更多的利息，特別近來市場利率向上翻揚，借款人的負擔有跟著增加。台北富邦銀行表示，有貸款的民眾，還是應衡量自己的還款能力。
迷思三：房貸只能還
第三個迷思，就是以為「房貸只能還，不能靈活運用」。建華銀行指出，近幾年房貸商品不斷推陳出新，以前那種「只能還」的舊式房貸，早就落伍了，改由「可以隨借隨還，有借才會計息」的理財型房貸，取而代之，非常適合有理財需求的民眾。
迷思四：動用房貸寬限期
最後，也是最容易被忽略的一點，就是「動用寬限期或拉長貸款年限來減輕繳款負擔」。對年紀輕、收入不豐的房屋首購族來說，善用房貸寬限期，並把房貸還款期限從二十年拉長到三十年，確實可以降低月付金，分散房貸壓力。只是，這樣一來，等於都在付銀行利息。
銀行業者表示，如果不想讓銀行賺太多利息，貸款戶最好不要輕易地動用寬限期的優惠，如果單純只是需要臨時週轉或是投資需求，善用理財型房貸，便可以達到「隨借隨還」的目的。
留言列表
