無責任投資論壇

評析：說了等於沒說，也要有屋可賣，且是賠錢賣，但有誰想賠錢賣呢？除非買賣資料造假，但也要買方同意，談何容易？另，房屋租賃通常是不會報稅的，除非是租給商家，大部分的包租公，包租婆是不報稅的！

五成民眾不懂如何運用不動產節稅

■ 記者李盛雯／台北報導

報稅季節到，消費者最關心「到底要怎樣報稅，才能繳稅繳得少、繳得省？」永慶房仲網網路調查顯示，網友對於不動產報稅知識明顯不足，將近五成會員從未在買賣房子過程中，運用不動產節稅方式合法節稅，白白錯失合理節稅的機會。

進一步分析，「賣屋時賠錢節稅法」和「房東節稅法」更是網友使用比率最低的節稅法。

永慶房屋契約部經理林國華表示，一般最常見的不動產合法節稅方式包括「財產交易損失法」、「房東租屋成本列舉扣除法」以及「重購退稅法」。

高達四成五的會員完全不知道售屋後的第二年，售屋所得部份要再申報財產交易所得稅。此外，針對賠售的屋主，可以運用申報「財產交易損失」合理節稅方式，也有超過五成七的會員完全不知道。只有8.1%的會員曾在賠售時合法節稅，讓損失降到最低。

在微利、微薪時代，當個穩賺不賠的「包租公」、「包租婆」，成為投資趨勢，但是同樣有很多人不知道，當房東，除了賺租金，還有節稅空間。

將近33%會員知道「房東節稅法」，但只有一成會員曾經用來節稅。這是因為在買賣屋當中，一般人認定稅法內容比其他流程來得艱澀，也容易忽略細節，卻白交了更多的稅金。

【2006/04/12 經濟日報】