評析：拜「吳太后淑珍」之賜，REITS一夕爆紅，加上無知的媒體推波助瀾，一群愚蠢的投資人紛紛搶進，唉，版主只能為這些人默哀三秒鐘！版主早在數個月前就講過REITS並不是一個好的投資商品，風險大，報酬率低，笨蛋才去買這個鬼東西！吳太后當然是什麼都不懂，一定是聽了林明成（OR其他人）的推薦才買的，也相信了可以節稅的鬼話。吳太后若瞭解REITS的真相，絕對會把推薦的那個人拖出去斃了！
為何版主把REITS說的一無是處？且聽版主分析，只此一次，以後版主也懶得說了！首先，看起來REITS收益率4％好像不錯（優於定存），但要知道，其4％是以當時發行的票面（10元）計算，也就是一單位可以得0.4元的股息，但這兩天投資人瘋狂追逐的結果，把富邦R1市價最高拉到11.32元，若以此價位買入的投資人，其收益將只有3.53％(0.4/11.32)。其次，REITS採分離課稅，固定課6％，亦即不管你的所得多少，都是課6％，看起來好像對高所得者有利，實際上，台灣根本不課證券所得稅，亦即你買賣股票或基金的所得是一毛都不課稅的，但是買REITS還要被課6％的稅，你說笨不笨？就算將錢存在銀行，國人還有27萬的免稅額度。以現在的定存率約2％換算，你要存1350萬才有這麼多的利息。其三，REITS的收益來源是租金收入，而非房地產漲價的資本利得，建築物的租金收入其時會隨著房屋的老舊而越來越少，且越舊就越不容易租出去，所以風險是很高的，但房地產價格上漲的好處卻全被發行者拿去，投資人購買REITS其實是相當於先幫屋主拿回當初的投資，又幫屋主承擔風險，因此買REITS的投資人真的是集天下之大笨於一身！還沒完喔，其四，在還沒爆出吳太后買REITS之事前，REIS的交易量是非常低的，每天均僅有幾百張的成交量，因此投資人很可能面臨到時賣不掉的危機，尤其大量買進的，看你到時後怎麼賣？當然吳太后沒有這種困擾，他可以直接叫富邦買回去就好，完全不會有流動性風險！
要是版主是吳太后的掌櫃，才不會建議他買這個鬼東西，顯然吳太后身邊真的沒有「能人」！版主會建議他買進一堆績優股長期持有，既符合當初信託的原則，又可以贏得「愛台灣」的美譽！其三，績優股的長期報酬隨便也比RITES好上好幾倍，更何況以吳太后神準的選股能力，，一年一倍的報酬率都不成問題，而且一毛錢的稅都不用繳！或者買進股票型基金，道理也是一樣！
唉，古人說的好：「國之將亡，必有妖孽」...唉...Bless Taiwan!
國泰金第2檔REITs 利多淡化
■ 記者葉憶如/台北報導國泰金（2882）今日下午將舉行法說會，由於股價已來到5年來高點，雖然市場預期法說會上將再釋出第2檔REITs的利多消息，但股價反而有利多出盡味道，今日走勢橫向整理趨震盪。建華金（2890）昨日舉行小型法人座談會，對法人公布首季獲利倍增，EPS0.3元，且海外營運據點挹注豐，今日股價相對抗跌。
國泰金下午法說會法人鎖定重點，在於國泰金第2檔REITs「國泰二號」即將在4月底送件，搶搭這一波REITs風潮，預料又可挹注國泰金第2季數十億元以上獲利，去年國壽因發行REITs大幅實現不動產投資獲利84億元，也將其不動產投資報酬率由固定收益5.5%，拉高至12%，因此今年國壽還將發行其第二檔REITs，適度實現其資本利得。
國泰金日前已公布首季結算獲利每股盈餘0.93元，昨日董事會再通過94年度盈餘分配，每股分派2元股利，其中含1.5 元現金股利及0.5元股票股利。第一季有34號公報及提列銀行呆帳準備35億元加減，結算稅後盈餘79.41億元，與子公司合併後淨收益205.8億元，總資產為3兆1695億元。子公司國壽第一季稅後純益65.23億元，國泰世華銀行獲利21.97億元，國泰產險稅後純益為2.6億元，國泰證券稅後純益為540 萬元，第七商銀稅後純益為5500萬元。
建華金昨對法人座談會公布首季稅後純益20.82億元，比去年同期成長118.7%，EPS0.3元；其中，美國及香港營運據點的盈餘貢獻高達1987萬美元，折合新台幣逾6億元。
建華金首季在整體金融業因消費金融問題引發的艱困環境中仍達到公告財測20%到22%，業績表現超越市場預期，公司認為消金雙卡問題今年上半年可望逐步解決，加上資產品質及獲利率掌控得宜，今年度獲利仍可多元並重成長。
【2006/04/28 聯合晚報】
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