無責任投資論壇

評析：關於房貸，我們已經談過多次，要注意的重點就是房貸絕對是長期走高的，利率低點早已過去，有寬限期的，適合手頭不夠寬裕，又急著買房子的，或是投資客，短期就要再轉手賣出。但時間一拉長，負擔會更重！延長貸款年限也是同樣的道理！

選房貸 黃綠紅任你搭

■ 記者蔡靜紋、葉慧心／台北報導

你是否有這樣的經驗？上銀行辦房貸，行員一次拿出好幾份專案讓你選，看來看去只覺得眼花撩亂，喜歡A方案的還款方式，但認為寬限期太「摳」，喜歡B方案的寬限期，但利率選擇太沒彈性，挑來挑去找不到適合自己的方案。

效法速食業「自由選」的概念，台北富邦銀行推出「富邦優選房貸」，提供消費者自己選擇一段式、二段式、三段式利率計價模式的指數型房貸商品，寬限期最長可達七年；即貸款期間前七年，可以只還利息不還本金，貸款期間也可延長至30年，不僅寬限期最長、貸款期間也最長，可大幅減輕購屋族貸款負擔，是當前市面上計價模式、還款方式最具彈性的房貸商品。

目前市場上的指數型房貸商品，多數銀行皆只提供單一的利率計價模式，不是一段計價就是二段計價，購屋者無法視自身需求，選擇合適的利率計算區間及定價，台北富邦銀行打破業界的慣例，推出同時提供一段式、二段式、及三段式等三種計息模式，方便客戶選擇。

消費者如何作最有利的選擇？富邦金控消費金融事業群總經理林啟峰表示，手邊沒有太多資金，或預期會提前還款的購屋者，建議可使用二段式或三段式利率計價模式，如此一來，前二年可享較低的貸款利率。至於貸款期間較長的客戶，則建議使用一段式利率計價模式。

林啟峰指出，考慮到剛剛購屋，手邊沒有太多資金可以周轉，富邦優選房貸同時設計了最具彈性的還款方式。客戶可選擇使用七年的本金寬限期，也就是說，前七年不還本金、僅按月繳利息，第八年起再按月平均攤還本息。

【2006/05/10 經濟日報】