無責任投資論壇

    豪宅市場下個月即將有挑戰 350坪超大坪數的豪宅推案問世，頂級豪宅再度成為市場話題！信義豪宅協理吳銘鴻表示，數大便是美，百坪的空間已無法完全滿足頂級豪宅客的需求，近來推出的個案， 200坪的大坪數逐漸形成趨勢，甚至不排除大還要更大，已有建商計畫向400坪大關挑戰！    以往金字塔頂尖的豪宅客多半傾向自己買地興建別墅，但隨著社會型態轉變及安全私密的考量下，現在的頂級客群有逐豪宅村而居的傾向，而且對於豪宅的定義，也不斷推陳出新。對於豪宅客而言，現代豪宅必須還能兼具辦趴(宴會)、聨誼活動，休閒乃至於典藏傳家的功能，才能滿足他們對於豪宅的渴望。    觀察市場變化，第一代的豪宅(大約1991年以前)，以強化安全管理為主要訴求；第二代豪宅(約1991-2001年) 則加入了強化建築物本身的安全因素，並輔以專業物業管理公司，提供住戶生活上所需的各項服務，進而建構岀差異化的產品形象；而第三代的豪宅 (2001年迄今) 除了延續這些特點，在保護屋主隱私上也多所著墨，其中，對於居家坪數上的一再放大更令人矚目。    過去超大坪數並不特別受到建商青睞，對於居住空間有特別需求的客戶，通常建議其採兩戶合併或是上下樓打通的方式處理，以至於目前市場上規劃超過 200坪的豪宅仍屬稀有產品。近來市場上推出的幾個指標型個案應屬「宏盛帝寶」率先推出單戶 200坪以上的個案，「圓鼎」也屬於 170-230坪頂級豪宅產品，後來出現單一坪數規劃的個案「敦凰」，每層一戶，坪數達 250坪，創下業界首例，銷售狀況未演先轟動。    吳銘鴻指出，坪數的放大，代表者一種新的生活型態，時下的豪宅，已完全擺脫純粹是居住的場所。因此建商也逐漸擺脫大坪數難賣的迷思，競相挑戰超大坪數豪宅。位於信義路上大安森林公園旁即將在 6月間推出的個案，甚至將出現了 350坪的單戶規劃！大，才夠份量！對於金字塔的頂級人士，可說是最好的註解。    這些豪客級的買家，多半是國內上市櫃公司的負責人，身價至少數十億到數百億元，選擇大坪數住宅，除了多代同堂的考量，有些是為了彰顯社會地位，有的則想品味生活，顯示頂級豪宅客對於居住空間的要求不僅是住所而已，還要具備聯誼、休閒、品味甚至紓壓的多重功能。    這股大坪數豪宅風甚至吹到桃園及台中地區，南崁及台中七期的豪宅規劃，也紛紛放大到200坪甚至300坪以上，市場接受度也頗高。    300 坪相當於一般住宅的10倍大，神秘的大富豪們到底在裡面過著何種奢華的生活，不禁讓市井小民好奇。信義房屋表示，大坪數豪宅既然是整合了「大空間」、「多功能」以及「休閒交誼」等三合一機能，豪華雙客廳是新趨勢，在超大面寬的客廳空間裡，除可容納男、女主人不同圈子的貴客外，有的甚至會規劃一大一小，連小孩也有專屬的客廳，從小建立交誼人脈。    吳銘鴻也透露，其實有相當比例的客戶還不僅僅擁有一間自住用的頂級豪宅，將豪宅當成行館或收藏品以典藏傳家的，也大有人在！畢竟以目前中古及預售豪宅單價不斷攀高的情勢來看，把動輒數億元的豪宅，納為私人珍藏，不僅保值性佳及又可突顯其尊榮的社會地位，何嘗不是大富豪們精算之後的一樁完美投資。台北市、桃園、台中200坪以上個案列表(不含透天別墅個案)案名	       位址                      主力坪數(坪)	宏盛帝寶	       仁愛路三段                  116-260	潤泰敦仁        仁愛路、敦化南路口          115-250	昇陽敦凰	       敦化南路二段                    250	圓鼎	       松仁路	                     170                                                230	勤美璞真	       信義路三段                  100-170                                            350-400中悅帝寶	       桃園南崁交流道旁，經國路    133-250聨聚信義大廈    台中七期重劃區	           350