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評析:南港確實看好,但也讓我們看到了財團炒作的典範!南港雖然有許多的重大建設,但其發展仍有許多限制,其一南港的舊社區普遍巷道狹窄,舊巷道將多少限制了發展。其二雖然台肥、南港輪胎將陸續遷出,但小型工廠仍多,居住環境並不佳。比起有山有水道路寬敞的內湖,顯然差多了,但其房價卻直追內湖,真的太離譜了!

北市南港區麻雀變鳳凰
土地開發集團化 新案單價衝30萬

2006年05月21日

 
【郭及天╱台北報導】隨著通膨效應,資產題材持續發燒,北市擁有最多可建土地的南港,目前雖是房價最低的行政區,但未來2~3年,捷運、展覽館、軟體園區3期等公共建設陸續完工營運,南港輪胎的開發計劃更是破天荒開出每坪60萬元天價,讓南港房價爆發力十足,房價動能大於其他區域,不少投資客提前布局。

 

前景大好
在「潤泰東方麗池」、「力麒村上」等預售案房價站上每坪30萬元,且得到市場認同激勵下,目前住宅新推案幾乎都以每坪30萬元作為開價基礎。

   
   
  
集結多項開發案
想在南港這波漲勢中投資不動產商品,房地產業者建議:「未來2~3年南港住宅房價向上趨勢不變,任何時機都是介入點,店面市場因商圈還沒有成熟,想要逢低介入投資,就要有2~3年等待期。」
據《住展雜誌》統計,自2003年SARS過後台北市預售市場房價漲幅,南港達13.9%,在各行政區中僅次於大安區。在南港已推出8個建案、約700戶的指標建商華固建設觀察,2003年首度進入南港推出「和楓大賞」時,每坪成交價不過22萬元,今年初推出的「蒂芬尼花園」每坪成交價已達29萬元。
在台北市發展重心東移,過去工業廠房林立的南港將蛻變成工商業綜合開發區,包括台肥、南港、國產、聯華、工信等握有南港大面積土地、舊廠房的公司,近期紛紛積極尋求合作夥伴,積極推動土地開發計劃,不但獲利潛力可觀,許多業者更打算規劃住宅、商場、觀光旅館、辦公大樓等綜合開發案。中信銀日前向台肥標得的經貿園區C6~C9地上權土地後,可望作為企業後勤總部,更將帶動大量人口移入,促進房市發展。

公寓出租報酬高
有巢氏房屋忠孝加盟店店東林錦鑌表示,由於南港目前是台北市房價最低的區域,相對的未來增值空間也最大,2~3年內房價上漲趨勢確定,經貿園區周邊大面積土地多,大型基地易於整體規劃,由後山埤捷運站「大都市新天地」增值的經驗觀察,2年前買進的投資人每坪幾乎都賺5萬元以上,以南港經貿園區及南港車站周邊條件,房價再創新高不難,甚至可以追上內湖。
從需求來看,在年輕、高所得的軟體園區客帶動下,未來房屋出租需求會逐步增加,目前不少房仲公司委託銷售案件減少,顯示屋主觀望心態更濃厚,市場需求以2~3房產品為主流,銷售時間遠比4房短,顯示年輕首購需求增加。
但因鄰近信義計劃區套房推案多、總價帶與南港差異有限,套房客層多向信義計劃區移動。
林錦鑌建議,操作出租投資,老舊公寓產品的報酬率比套房高,目前公寓取得成本偏低,若買進公寓改裝成套房出租,每間套房月租金約8000元~1.1萬元,電梯大樓套房月租金約1.3萬元,套房租金行情只有信義計劃區一半左右。


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