北市南港區麻雀變鳳凰 @ 無責任投資論壇

評析：南港確實看好，但也讓我們看到了財團炒作的典範！南港雖然有許多的重大建設，但其發展仍有許多限制，其一南港的舊社區普遍巷道狹窄，舊巷道將多少限制了發展。其二雖然台肥、南港輪胎將陸續遷出，但小型工廠仍多，居住環境並不佳。比起有山有水道路寬敞的內湖，顯然差多了，但其房價卻直追內湖，真的太離譜了！

北市南港區麻雀變鳳凰
土地開發集團化新案單價衝30萬

2006年05月21日

【郭及天╱台北報導】隨著通膨效應，資產題材持續發燒，北市擁有最多可建土地的南港，目前雖是房價最低的行政區，但未來2~3年，捷運、展覽館、軟體園區3期等公共建設陸續完工營運，南港輪胎的開發計劃更是破天荒開出每坪60萬元天價，讓南港房價爆發力十足，房價動能大於其他區域，不少投資客提前布局。

前景大好
在「潤泰東方麗池」、「力麒村上」等預售案房價站上每坪30萬元，且得到市場認同激勵下，目前住宅新推案幾乎都以每坪30萬元作為開價基礎。

集結多項開發案
想在南港這波漲勢中投資不動產商品，房地產業者建議：「未來2~3年南港住宅房價向上趨勢不變，任何時機都是介入點，店面市場因商圈還沒有成熟，想要逢低介入投資，就要有2~3年等待期。」
據《住展雜誌》統計，自2003年SARS過後台北市預售市場房價漲幅，南港達13.9%，在各行政區中僅次於大安區。在南港已推出8個建案、約700戶的指標建商華固建設觀察，2003年首度進入南港推出「和楓大賞」時，每坪成交價不過22萬元，今年初推出的「蒂芬尼花園」每坪成交價已達29萬元。
在台北市發展重心東移，過去工業廠房林立的南港將蛻變成工商業綜合開發區，包括台肥、南港、國產、聯華、工信等握有南港大面積土地、舊廠房的公司，近期紛紛積極尋求合作夥伴，積極推動土地開發計劃，不但獲利潛力可觀，許多業者更打算規劃住宅、商場、觀光旅館、辦公大樓等綜合開發案。中信銀日前向台肥標得的經貿園區C6~C9地上權土地後，可望作為企業後勤總部，更將帶動大量人口移入，促進房市發展。

公寓出租報酬高
有巢氏房屋忠孝加盟店店東林錦鑌表示，由於南港目前是台北市房價最低的區域，相對的未來增值空間也最大，2~3年內房價上漲趨勢確定，經貿園區周邊大面積土地多，大型基地易於整體規劃，由後山埤捷運站「大都市新天地」增值的經驗觀察，2年前買進的投資人每坪幾乎都賺5萬元以上，以南港經貿園區及南港車站周邊條件，房價再創新高不難，甚至可以追上內湖。
從需求來看，在年輕、高所得的軟體園區客帶動下，未來房屋出租需求會逐步增加，目前不少房仲公司委託銷售案件減少，顯示屋主觀望心態更濃厚，市場需求以2~3房產品為主流，銷售時間遠比4房短，顯示年輕首購需求增加。
但因鄰近信義計劃區套房推案多、總價帶與南港差異有限，套房客層多向信義計劃區移動。
林錦鑌建議，操作出租投資，老舊公寓產品的報酬率比套房高，目前公寓取得成本偏低，若買進公寓改裝成套房出租，每間套房月租金約8000元~1.1萬元，電梯大樓套房月租金約1.3萬元，套房租金行情只有信義計劃區一半左右。