評析：有房貸的朋友，千萬注意自己的權益！

房貸增貸轉貸 利息不能扣稅
 
蘋果日報2006年04月15日
又到了5月報稅季節，依照稅法規定，房貸利息支出都可列舉扣除。不過，由於現在房貸商品琳瑯滿目，房貸轉貸及增貸的商品也愈來愈多，這些增加的貸款額度所延伸的利息支出，依法都不能扣抵。
採訪╱洪正吉

 

房市理財
國稅局表示，個人綜所稅裡的列舉扣除額項目中，有一項是自用住宅購屋的借款利息，主要指納稅義務人向金融機構辦理自用住宅購屋借款時，只要該房屋登記為納稅義務人本人、配偶或受扶養親屬所有，且無出租、供營業或執行業務者使用，都可檢附該購屋借款的當年度利息單據正本，列報年度所得扣除額。

利息扣除額 每年30萬
不過，如果以「修繕貸款」或「消費性貸款」名義借款者，依法就不得列報扣除，除非確實可以證明用於購置自用住宅，並能提示相關證明文件，如所有權狀影本、建築物登記簿謄本等，國稅局才會同意列報。
另外，如果是因為貸款銀行變動（如轉貸），則僅能就原始購屋貸款未償還額度內申報扣除。列舉扣除時，每一申報戶以1屋為限，2個門牌的房屋打通者，僅能選擇其中1屋列報，每戶每年房貸利息扣除額不得超過30萬元。
銀行業者指出，由於銀行在開房貸利息支出收據給房貸戶時，並不會刻意註明購屋借款或增貸，國稅局也沒有那麼多人力詳查，因此，實務上民眾只要有房貸利息支出，都會直接列報，再由國稅局來判斷，真正被要求補稅的人並不多。
銀行業者說，國稅局審查時，會以民眾首年利息支出為標準，判斷往後年期的利息支出是否合理。例如，首年利息10萬元，若無特別因素，往後年度高於10萬元的部分，國稅局就會扣掉。
由於轉貸或增貸，多數不是為了自用購屋為目的，而是有資金周轉的理財需求。銀行業者提醒，如果是一般的房貸，國稅局不會特別注意，但只要是申請循環型的房貸，因為是借借還還，比較會有問題，報稅時要特別小心。

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